Julio 2024
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Caen los precios de las propiedades entre un 25 y 30 %

El mercado inmobiliario afronta un periodo atravesado por la falta de ventas, escasez de créditos hipotecarios y la volatilidad del dólar, que se inicia en el año 2018, y se mantiene hasta el día de hoy, trayendo como consecuencia en los
últimos dos años una caída de los precios de las propiedades aproximadamente
entre un 25 y 30% dependiendo la oferta y demanda en cada barrio .
Además se sumó una nueva ley de alquileres, con un estado intervencionista
en los contratos de los particulares en materia de locación, generando el retiro
de inmuebles del mercado de alquiler por parte de los propietarios y pasándolos
a la venta lo que genera una acumulación de stock o sobreoferta mayor.
 Las propiedades suben y bajan en función de la demanda y
teniendo en cuenta todas las variables mencionadas y  la
fluctuación del dólar es  conveniente comprar una propiedad a estrenar ya que se acomodan los precios más rápido a los saltos del tipo de cambio del dólar blue
y por la contracción de la demanda salen grandes oportunidades. Las
propiedades usadas están más caras, a pesar que el costo de la construcción
cayo.
El vendedor quiere el billete físico, arriba de la mesa y con el cepo esto es
casi imposible. Los únicos que compran son los que tienen los
dólares guardados.Consultado sobre si en esta época de pandemia se ha registrado mayor o menor compra/venta
de propiedades, Sebastian Zamora, Martillero y Corredor Público
C.P.I M.P. 1183
Mart. Judicial M.P. 01-813
Perito Tasador Judicial
M.P. 06-267 agrego  “La pandemia genero que el mercado inmobiliario se tenga que adaptar a las nuevas modalidades de ventas; registrando una caída importante en las operaciones de ventas; llegando a  los niveles más bajos de los últimos veinte años”.

“El aumento en el stock de viviendas o inmuebles se deben a varios factores,
uno es los propietarios que se van del país, además de los inmuebles afectados al alquiler que pasaron a la venta lo que ha generado una
sobre oferta de inmuebles en el mercado”.

Entrevista Ivana Ferrucci

Edición Edgar van Vazquez

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